Wie finanziere ich als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien

Das Geheimnis in der Immobilienwirtschaft ist das Geld anderer Leute zu verwenden. Dies ist, wie die meisten Immobilien-Tycoons gemacht werden. Im Gegensatz zu herkömmlichen Wohnimmobilien Hypotheken, bietet Immobilienfinanzierungen viel breitere finanzielle Optionen, einschließlich Kredit-oder Finanzierung aus verschiedenen Finanzinstituten. Transaktionen wie diese Aufforderung für überdurchschnittliche Verhandlungsgeschick.

Es ist nicht ratsam, Ihr eigenes Geld in Immobilien zu investieren als für ein paar sehr wichtige Gründe. Erstens, Sie neigen dazu, die meisten Ihrer Gewinne verschenken durch nicht Nutzung Ihrer Investition. Zweitens sind Immobilien ein sehr riskantes Geschäft - Sie wollen nicht alles, was Sie haben, zu gefährden.

Dies ist nicht zu sagen, dass Immobilienfonds alles um Verluste auszugleichen. Ganz im Gegenteil. wenn Sie wissen, wie man Geld für sich arbeiten lassen, können Sie tatsächlich Garner viel Geld im Gegenzug für Ihre Investition.

Hier ist, wie:

Wenn Sie zum Beispiel ein $ 100.000-Eigenschaft, die einen Durchschnitt von 7 Prozent pro Jahr (in Wirklichkeit diese Zahl könnte höher oder niedriger sein) erhöht kaufen, würden Sie sehen einen Gewinn aus der Vermietung Ihrer Immobilie, was zu einer etwa 15 Prozent zurück.

Wenn Sie Inhalte mit wenig Return of Investment sind, könnten Sie mit Ihrer 15 Prozent Rendite zu begleichen. Aber wenn Sie wirklich wollen, um Ihre Investition zu verdienen, die Möglichkeit zu prüfen, was die Nutzung für Sie tun können. Derzeit kann eine typische Immobilieninvestor Finanzierung so hoch wie 95 bis 97 Prozent des Kaufpreises zu finden. Es gibt sogar einige Fälle, wo Sie in der Lage sein, eine 100-Prozent-Finanzierung zu bekommen, aber wir werden nicht verwenden für unser Beispiel, wie es eine unzureichende Vergleich ist kann.

So sind, wenn Sie sind ein Investor, der bereits begnügt sich mit einer smallreturn Investitionen dann 15 Prozent klingt nach viel. Aber für diejenigen, die wirklich wollen, um es groß in der Immobilienbranche, ist 15 Prozent weit davon entfernt, als eine bemerkenswerte Rückkehr.

Wie funktioniert die Nutzung der Arbeit?

Lassen Sie uns davon ausgehen, dass die Mieteinnahmen werden alle Ihre Aufwendungen, einschließlich der Hypotheken-Zahlungen zu decken. Unter Verwendung des gleichen Beispiel eine 7-prozentigen Aufwertung Ihrer Immobilie führt zu einem $ 7.000 Gewinn pro Jahr. Mit einer 95%-Finanzierung an Ort und Stelle, werden Sie in der Lage sein, ein $ 7.000 Rendite auf $ 5.000 (Ihre 5 Prozent Anzahlung auf 100.000 Dollar Immobilien) zu erhalten. Dies wird Ihnen mit einem 140 Prozent Return on Investment bieten. Nicht nur, dass mit dem gleichen $ 100.000 Sie können gehen und kaufen 20 als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, Finanzierung 95% Prozent von ihnen, und machen eine erstaunliche $ 140.000 Gewinn pro Jahr. Diese völlig schlägt das $ 15.000 Gewinn mit einem All-Cash-Transaktion.

Im Hinblick auf die weitere 20 Objekte, erwarten eine harte Zeit, die Finanzierung für sie haben da in der Regel nur fünf oder sechs neue Mietobjekt Hypotheken die maximale, dass die Kreditgeber derzeit erlauben. Welches ist, warum Sie ein überdurchschnittliches Verhandlungsgeschick haben müssen.